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LE FASI PER L’ ACQUISTO DI UN IMMOBILE A MIAMI

LE FASI PER L’ ACQUISTO DI UN IMMOBILE A MIAMI:

Per acquistare un immobile in Florida per finalita’ di investimento, al non-residente (ossia la persona fisica non in possesso di green card) ovvero allo straniero non cittadino U.S.A., e’ caldamente suggerito la costituzione una societa’ americana.

Detta società’ evita che all’atto della rivendita della proprietà’, l’investitore persona fisica sia soggetta alla ritenuta alla fonte del 10% sul prezzo di rivendita dell’immobile.

Inoltre, la società’ americana offre considerevoli vantaggi fiscali sulle eventuali entrate da affitto che l’immobile produce.

Una volta costituita la società’, bisogna ottenere il TIN (codice fiscale della societa’). Con detto TIN, la società’ potrà’ aprire il relativo conto in banca ed essere quindi pronta all’acquisto.

La societa’ e’ pertanto pronta a formulare un offerta di acquisto dell’immobile.

Una volta selezionato l’immobile di gradimento con l’aiuto di un agente immobiliare, si procederà all’offerta scritta e alla successiva fase di negoziazione del prezzo e delle condizioni, trovato l’accordo tra venditore e compratore , quest’ultimo dovrà’ versare il 10% del prezzo di acquisto, come deposito, presso il conto corrente escrow del proprio closing agent (la figura corrispondente al nostro notaio).

Dal momento dell’accettazione del contratto da parte del venditore, normalmente (e’ una clausola che si può inserire nell’offerta), l’acquirente ha circa 15 giorni per ordinare un ispezione ed in caso non sia soddisfatto dal risultato della stessa potrà’ ritirare l offerta ed ottenere la restituzione del deposito

 Successivamente, una volta che l’offerta sia stata accettata dal venditore, verranno esplicate le seguenti attivita’ di carattere squisitamente legale:

1) Domanda al Condominio (il condominio deve accettare l’acquirente e contestualmente rilasciare un c.d. waiver – non esercizio – del diritto di prelazione sull’acquisto dell’immobile).
2) Ricerca sul Titolo di Proprietà’ e Assicurazione sul Titolo di Proprietà’.

Una volta effettuate le attività’ di cui sopra, si arriva al rogito.

 Le operazioni strettamente legate al rogito impegnano, normalmente, dai 30 ai 45 giorni.

Il compratore versa il prezzo di acquisto ed in cambio riceve la proprietà’ dell’immobile.

Diversamente che in Italia, e da altri Stati dell’Unione Europea, e’ importante notare che le due spese che maggiormente influiscono sulla redditività’ dell’investimento sono:

(i)               la tassa sulla proprieta’ (IMU, anche ICI); e,

(ii)              le spese di  condominio mensile che per molti palazzi sono altissime.

La rimanente tassazione sul reddito della società in Florida, è piuttosto basta in quanto non ci sono tasse Statali ma solo quelle Federali, tra l’altro la riforma di Trump ha reso la tassazione sulle società ancora più vantaggiosa per gli investitori.

Sarà mia premura spiegare in modo più dettagliato il trattamento fiscale delle società in Florida nei prossimi articoli

Fonte : ProgettoCasaMiami    By Patrizia Goglio

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